體育大學站電梯大樓
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龜山機捷買屋 A7[富宇上城］面公園綠景優雅舒適邊間三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2058 萬
- 參考單價：43.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文禾路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇上城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.429 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.622 坪
- 附屬建物面積：2.142 坪
- 共同使用：21.665 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3112 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小、大崗國中、體育大學、長庚大學
生活機能：全家超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3112 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小、大崗國中、體育大學、長庚大學
生活機能：全家超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通與地段優勢：位於機捷 A7 站黃金地段，鄰近樂善國小、大崗國中及兩所大學，生活機能與交通便利性高。 2. 價格與配置：總價 2058 萬含平面車位，參考單價 43.39 萬/坪 在 A7 區域具競爭力；邊間設計通常通風採光較佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為次新房，居住品質與設施較新，且為知名建商富宇開發。 4. 景觀資源：面公園綠景，居住環境相對舒適寧靜。 |
| 劣勢 | 1. 樓層極低：位於 2 樓，總樓高 24 樓，屬於極低樓層，隱私性可能較差，且易受外界干擾。 2. 通風採光風險：低樓層可能受前方建築或樹木遮擋，影響採光與通風效果。 3. 環境隱憂：鄰近地面易有蟲害、濕氣較重或噪音問題（如公園使用噪音）。 4. 持有成本：管理費每月 3112 元，長期持有需考量此固定支出。 |
| 機會 | 1. 議價空間：低樓層在市場上較難銷售，通常有較大的價格談判空間，可能以較低總價入手。 2. 出租需求：鄰近學校與捷運，若有自住轉出租需求，學生或通勤族客源穩定。 3. 增值潛力：A7 特區持續開發，若周邊環境完善，長期資產增值機會存在。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：2 樓在 24 樓電梯大樓中，未來轉手時選擇面較窄，可能影響資產流動性。 2. 市場波動：房市總體景氣若下修，總價 2000 萬以上級距受利率與景氣影響較大。 3. 周邊變動：公園綠地未來若有規劃變更或附近新建物影響視野，將直接影響居住體驗與價值。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估對低樓層的接受度。
此物件位於桃園龜山 A7 機捷特區核心地段，由知名建商開發，屋齡新且含車位，對於重視生活機能、子女學區或通勤便利的買家而言，性價比相當高。然而，最大的關鍵在於「2 樓」的極低樓層。在 24 層高的大樓中，此樓層的隱私、採光及安全性通常不如中高層。若您對低樓層的環境噪音、隱私及潮濕感能接受，且能透過議價爭取更優惠的價格，則這是一筆值得入手的資產；反之，若對居住隱私與視野要求極高，則建議慎重考慮或尋找中低樓層的替代選項。建議買前務必於不同時段（白天、夜晚、雨天）多次實地勘屋，確認實際居住感受。
問與答
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薛家琪(仲介，收取服務費)
暱稱：薛家琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-562533
訂閱：3 (加入)
A7樂善國小 加盟店
經紀業名稱: 達晨開發有限公司
證號: (110)登字第384913號
A7 守護者薛家琪：九年皇翔歡喜城管委服務、連任兩屆文青國中小家長會長。114年11月全團隊業績第一名、單月百萬經紀人。」
一名充滿熱情⭐熱心公益的房仲！您貼心的小管家❤️
擁有誠實、負責和細心的特質，我始終堅持以專業的態度來面對每位客戶。
無論是林口長庚龜山A7、A8、A9的成交行情還是周邊環境，我都會以最謹慎的方式，提供您所需的最新情報，讓我一起分享交流的樂趣，您的好鄰居好朋友。
在我心中，每一位客戶都是我最珍貴的夥伴。我熱愛用幽默的方式來化解壓力，讓整個購屋過程變得輕鬆愉快。感謝生命中每一位支持我的貴人、親人和朋友，您的信任是我不斷前進的動力。
在我的專業領域中，我將以深厚的同理心和毅力，務必做到讓您心滿意足。無論您對於購房或賣房有任何疑問，隨時都歡迎聯絡我，我將竭誠為您服務。讓我們一起實現夢想吧！
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